Fiscalité et structuration
Choisir la bonne fiscalité pour votre projet
Le cadre juridique et fiscal se décide avant l'acquisition : il conditionne la rentabilité nette, la transmission et la souplesse de votre patrimoine.
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Les cadres
LMNP, SCI et SARL de famille
LMNP
Loueur en meublé non professionnel
Le bien est loué meublé : les loyers sont imposés comme des revenus d'activité (BIC) et non comme des revenus fonciers.
- Amortissement du bien et déduction des charges au régime réel
- Des loyers souvent peu ou pas fiscalisés pendant plusieurs années
- Le format le plus courant pour un premier investissement
SCI
Société civile immobilière
Une société détient le bien, chaque associé détient des parts. Le cadre naturel pour investir à plusieurs et organiser son patrimoine.
- Investir à deux, en famille ou entre associés, avec des règles claires
- Transmettre progressivement, par donation de parts
- Impôt sur le revenu par défaut, option possible à l'impôt sur les sociétés
SARL de famille
Société entre membres d'une même famille
Société entre membres d'une famille, qui peut opter pour l'imposition de ses associés à l'impôt sur le revenu.
- Le cadre sociétaire adapté à la location meublée
- Les mécanismes du meublé dans une structure à plusieurs
- Réservée aux parents, enfants, frères et sœurs et conjoints
Présentation à titre indicatif : le régime le plus adapté dépend de votre situation personnelle et se valide avec votre conseil fiscal ou votre notaire — nous vous accompagnons dans cette réflexion.
Étudions votre projet
Un premier échange de 30 minutes, sans engagement, pour cadrer votre projet et vous dire honnêtement s'il tient la route.
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